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优乐娱乐国际深圳房价最新消息 2017深圳房价走势

文章来源:未知 更新时间:2017-11-10 02:20

  

  优乐国际娱乐这几年来,随着经济的发展,深圳房价一举成为中国房价前几位的,如今如果你可以在深圳买房,那么在外人眼里,你的生活水平、生活质量一定是过得去的。2017年以来,深圳房价发生哪些变化呢?

  来自深圳市规土委的数据,深圳6月房价为54492元/平米,自去年10月至今持续9连跌,深圳房价平均下跌7108元/平方米。距离上一次深圳房价下跌刚好过去了5年。

  从数量来看,半年来深圳房价涨幅较多的还是关外片区略胜一筹,占了六成。而在这些关外片区中,又大多数都是位于西部宝安,如公明、西乡、沙井和松岗等等。其乡上半年二手房过户量高达1227套,远胜于表格里其他片区。看来在市场冷清的氛围下,

  福田最多占了四个,而且还有三个都排在了前五名,其中不乏曾经的热点片区如华强南、岭等等。罗湖也占了三个,主要是相对冷门的洪湖、黄贝岭、布心这几个片区,但是跌幅都不大,基本在2%。

  相较于其他九个片区,冠军梅沙的跌幅尤其显眼,竟高达16.1%!不过据小编了解,这跟成交的产品类型有很大关系。作为海滨地区,梅沙的房源相对比较极端,要么就是 普通二手住宅,单价一般都在3-5万/平;要么就是豪宅别墅,单价都在10万/平以上,因此价格浮动大多是跟当月成交的房源类型有关。

  从新房成交户型占比中可以看见,二房户型成交37套,占比55%;三房户型成交19套,占比28%;四房户型成交6套,占比9%。7月10日,深圳全市新房住宅成交67套,共计成交面积6291.33㎡,成交均价为55060元/㎡。

  从新房成交面积占比中可以看见,90平方米以下的成交54套,占比新房成交套数的81%,其次是90-144平方米的户型成交8套,

  从投机投资角度看,未来将会有更多的城市加入到信贷和购买资格收紧的行列中。随着本轮楼市调控的全面升级,预计后续二线城市将基本全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限”时代。

  随着房贷利率折扣越来越少,深圳购房成本进一步提升,同样贷款100万30年等额本息,基准利率和9折优惠之间的利息差是10.6万元,妥妥的一辆科鲁兹的钱啊有木有。

  有人认为房贷优惠收回的行为,是一种“定向加息”,变相增加买房人的购房成本。在业内专家看来,折扣少了并非加息,这是在前期调控政策之下,银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果,利率调整针对的是增量,以“炒房”行为,对于存量房贷,居民的负担没有加重。

  南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华称,此举是为了收紧房贷、预防金融风险。也三令五申要求控制信贷,防止发生系统性的金融风险。

  专家表示,即使要“定向加息”也应该是对二套及以上。他认为,此举是因为银行的贷款额度快用完了。“目前我们所有的调控政策都是控制投资和投机需求,对于刚性需求还是支持的。”

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